30.03.2011
Mandanten können Schrottimmobilie in Berlin-Wedding zurückgeben
Vor dem LG Berlin konnten Dr. Storch & Kollegen für ihre Mandanten einen großen Erfolg erzielen. Die Mandanten erwarben 2006 von der Atlantis Zehn Verwaltungs GmbH unter der Geschäftsführung von X für 80.600,00 € eine Eigentumswohnung in der Kameruner Str. 7 in Berlin-Wedding. Finanziert wurde der Kauf mit einem Kredit der GMAC-RFC Bank GmbH aus Wiesbaden, der von der Atlantis vermittelt wurde. Die Eigentumswohnung sollte unseren Mandanten eigentlich als Altersvorsorge dienen, erwies sich aber als ein Fass ohne Boden. Denn die Wohnung hatte einem gerichtlichen Gutachten zufolge nur einen Verkehrswert von sage und schreibe 9.600,00 €, also weniger als 12 % des Kaufpreises. Zudem wies die Wohnung laut Gutachten einen stark sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die GMAC hatte die Wohnung vor der endgültigen Kreditvergabe besichtigen lassen, wies unsere Mandanten aber in keiner Weise auf den völlig überhöhten Kaufpreis und den maroden Zustand der Wohnung hin. Die Berliner Bankenkammer urteilte unter Hinweis auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes:
„Der Beklagten (die GMAC Servicing GmbH – früher: GMAC RFC Bank GmbH, Anm. RA Dr. Storch) war auch aufgrund dieser Besichtigung durch die XY GmbH die sittenwidrige Überteuerung des Kaufpreises positiv bekannt, zumindest hat sie vor dieser Erkenntnis bewusst die Augen verschlossen“.
Die GMAC wurde vom LG Berlin dazu verurteilt, die Kreditraten von rund 21.000,00 € zurückzuzahlen, keine Forderungen mehr zu stellen und die finanzierte Wohnung zu übernehmen. Das Urteil ist noch nicht rechtskräftig. Nach unserer Kenntnis ist die Entscheidung das erste gegen die GMAC ergangene Urteil im Zusammenhang mit Schrottimmobilien. Die Verurteilte bzw. ihre Rechtsvorgängerin hat eine bemerkenswerte Entwicklung hinter sich. Trat sie zunächst als ehrgeizige Baufinanziererin in Erscheinung, die die vergebenen Kredite bündeln und als Anleihen auf dem internationalen Kapitalmarkt platzieren wollte, gab sie am 30.09.2008 ihre Bankzulassung zurück. Ihre Strategie war gescheitert. Nach zwei Umbenennungen firmiert die einst so selbstbewusste GMAC nun als Paratus AMC GmbH.
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